Aşağıdaki hizmetleri almadan önce gayrimenkul işini meslek olarak seçmiş, deneyimlemiş, referansları olan, eğitimleri almış, yasal yükümlülüklerini yerine getiren ve meslek odasına kayıtlı bir gayrimenkul danışmanı ile çalıştığınıza emin olunuz.
Kiralama temsilciliğini iki farklı şekilde sunmaktayız. Taşınmaz sahibi (Ev Sahibi) temsilciliği ve Kiracı temsilciliğidir. Ticari Gayrimenkul kiralama temsilciliği için de ayrıca hizmetimiz mevcuttur.
Taşınmaz Sahibi (Ev Sahibi) Temsilciliği :
Taşınmaz sahibinden kiralama temsil yetkisi alındıktan sonra kiralama öncesi ve sonrası yapılacak çalışmalarımız liste halinde sunulmaktadır.
Taşınmaz gezilerek taşınmazın özellikleri, bina özellikleri, aidat ve abonelik bilgileri, demirbaşlar, eksikler ve acil yapılması gerekli işler listelenmektedir.
Taşınmaz sahibine yatırımından hızlı gelir elde etmesi (kiralaması) için kiralama öncesinde yapılması gerekli yapısal işlerin listesi oluşturulmaktadır. İş planları hazırlanmakta, usta ve/veya mimari ekip ile görüşülerek teklifler alınmaktadır. Taşınmaz sahibi onayı ile işlemler başlanmakta, takip edilmekte ve fotoğraflanarak bilgi verilmektedir. İş ortaklarımız boyacı, fayansçı, su tesisatçısı ve elektrik tesisatçısı ustalar ile hızlı bir şekilde sonuç alınmaktadır.
Bu işlemler taşınmaza değer katmakta, daha büyük tamiratların önüne geçilmiş olmakta, gelen kiracı adaylarının hızlı karar vermesi ve piyasa değerinin üzerinde kiralanmasını sağlanmaktadır.
Taşınmaz kiraya vermeye hazır olduğunda geniş açılı fotoğraf makinesi ile fotoğraf çekilmekte ve taşınmaz uygun ise özel video çekimleri yapılmaktadır. Taşınmazın tüm özellikleri listelenerek Türkiye’nin en çok ziyaret edilen emlak sitelerinde yayınlanmakta ve sosyal medyada sponsorlu reklam olarak pazarlanmaktadır. Geleneksel ve yenilikçi pazarlama aktiviteleri de pazarlama planına uygun olarak yapılmaktadır.
Taşınmaza gelen kiracı adaylarına taşınmaz hakkında tüm bilgiler verilir ve soruları titizlikle cevaplanarak teklif alma aşamasına gelinir. Kiracı adayından yazılı teklif ve findeks kredi risk raporu istenir. Teklif ve kredi risk raporu taşınmaz sahibine sunulur.
Teklif olumlu ise standart hazırlanmış kira kontratı her iki tarafa gönderilerek ön onay alınır var ise her iki tarafın soruları cevaplanır. Onay alındıktan sonra kontrat imza tarihi belirlenerek BMV Gayrimenkul ofisinde imzalar atılır.
Taşınmaz sahibi için kiralama işlemi yaptıktan sonra kira kontrat dönem tarihlerindeki artış, kira gelir beyanname zamanı ve emlak vergisi ödeme zamanlarında bilgilendirme ve yönlendirme yapılmaktadır.
Zamanında, değerinde ve huzurlu bir şekilde kiralama işlemlerinizi yapmak için işin uzmanı Volkan Şengül ile çalışın.
Kiracı Temsilciliği
Kiracı adayları için sunmuş olduğumuz bu hizmet ;kapı kapı dolaşmak, birçok gayrimenkul danışmanı ile konuşmak , internet ortamından portföyleri beğenip gittiğinde farklı portföylerle karşılaşıp zaman kaybetmek istemeyenler ile kendilerini güvende ve ne istediklerini anlayan bir gayrimenkul danışmanı çalışmak isteyen Kiracı Adaylarına bu hizmetimizi sunmaktayız.
Kiracı Adayının, öncelikle bölge ve bölgedeki hangi tür taşınmaza ihtiyacı olduğu tespitleri yapılmaktadır. Bu doğrultuda ön araştırma raporu hazırlanarak genel bilgiler sunulmaktadır. Kiracı Adayının sunulan raporda beğendiği en uygun portföyler öncelik sırasına göre listelenir, meslektaşlarımızdan veya ev sahiplerinden randevu alınarak gezilir.
Kiracı Adayının karar verdiği taşınmaz ile alakalı pazarlık ve taşınmazın fiziksel şartları ile alakalı olarak teklif taşınmaz sahibine iletilmektedir. Tüm şartlar ve kira kontratı üzerinde anlaşıldıktan sonra imza aşamasına gelinir.
Kiracı Adayına taşınma, abonelikler, boya vb. konularda paydaşlarımız ile yapmış olduğumuz iş birliği ile çözüm üretilmektedir.
Gayrimenkul satın alma arayışında olan yatırımcıya istediği gayrimenkulü uygun fiyata, zamanında ve sorunsuz bir şekilde sahip olmasını sağlamak için verilmektedir.
Gayrimenkul satın alma arayışında yatırımcının gayrimenkul satın alma nedeni 3 kategoride değerlendiriliyor.
Gayrimenkul almak istediğinizde, Sizin ihtiyacınız olan kriterler belirlenmekte, kriterlere göre istemiş olduğunuz bölgedeki gayrimenkullerin listelenmesi, randevuların oluşturulması ve zamanınızı iyi bir şekilde değerlendirilmesini sağlayarak, seçmiş olduğunuz gayrimenkullerin pazarlıklarının lehinize sonuçlandırılması için tekliflerin yönetilmesi ve işlemlere paralel olarak belediye ve tapu idarelerinde gayrimenkul ile alakalı yasal uygunlukların ve bilgilerin doğrulanmasının yapılması ile Sizin keyifli ve kazançlı bir şekilde alım işleminizin gerçekleşmesi sağlamaktayız.
Gayrimenkul alırken neden alıcı temsilcisi ile çalışmalıyım?
Gayrimenkulünüzü satmak istediğinizde, gayrimenkulünüzü 360 derece değerlendirerek piyasa analizi, pazarlama planının yapılması, rakip pazar analizi, fiziksel analiz yapılarak doğru fiyata en uygun zamanda satış ile sonuçlandırılması sağlanmaktadır.
Birden fazla gayrimenkulünüz mü var? veya yurt dışında mısınız? gayrimenkulünüzün kiralanması, değerlenmesi ve kazançlı hale gelmesi için alternatif çözümlerin sunulması, gayrimenkul ile alakalı yönetimsel, hukuksal ve vergisel işlemlerin takip edilerek raporlanması gibi hizmetleri alarak zamandan hem de gayrimenkulünüzden düzenli kazanç sağlarsınız.
Hayalinizdeki projeleri gerçekleştirmek için uygun arazin bulunması, projenin oluşturulması için mevzuata uygun başvuruların yapılması ve izinlerin alınmasına kadar süreçte yanınızdayız. Bu sürecin devamı olarak taşeron inşaat firmasının bulunarak projenin inşa edilmesinde de yanınızdayız.
Gayrimenkulün her dalında olduğu gibi ticari gayrimenkul alanında da hizmet vermeden önce ACP ( …….) sertifikası alarak yatırımcısına ve potansiyel müşterimize üst düzey hizmet vermek amaçlanmıştır. Ticari gayrimenkulün her alanında sanayi, fabrika, plaza, iş yeri ve ofis pazarında titizlikle müşterimize hizmet vermekteyim.
